Comprar um imóvel segue sendo o objetivo de muitas pessoas — e é natural que seja assim, pois os imóveis oferecem uma excelente oportunidade de investimento. Entre as opções de compra, está a possibilidade de comprar diretamente com a incorporadora ou construtora. Será que é uma boa ideia?
Se você não sabe o que faz uma incorporadora, ou qual é a sua diferença em relação à construtora e imobiliária, não se preocupe. Nosso objetivo com este artigo é ajudá-lo a entender as diferenças para que você consiga fazer sempre o melhor negócio. Boa leitura!
Incorporadora, imobiliária e construtora: qual é a diferença?
A imobiliária é a ponte entre vendedores e compradores de imóveis. Como você já deve saber, muitos dos imóveis do catálogo de uma imobiliária pertencem a terceiros. A empresa apenas administra essas propriedades, cobrando uma taxa do proprietário.
Já a construtora constrói imóveis. Em alguns casos, é possível comprar as propriedades diretamente das construtoras — em outros, a empresa atua apenas na construção civil do imóvel.
A incorporadora, por outro lado, atua estudando o mercado imobiliário de uma região, de modo a oferecer imóveis que se mostrem uma boa oportunidade para investidores ou que atendam a uma demanda específica do mercado.
Por isso, as incorporadoras podem comprar terrenos, com o objetivo de construir novas propriedades, direcionadas a um novo público, como uma empresa que compra terrenos abandonados e constrói condomínios na região.
Sendo assim, a incorporadora assume todas as etapas da concepção do empreendimento: pesquisa de mercado para identificar oportunidades, arquitetura do projeto, construção, comercialização etc.
Quais as vantagens de comprar com a construtora?
Comprar com a construtora pode ser bem mais vantajoso do que comprar com uma imobiliária ou diretamente com o proprietário do imóvel. Vamos entender mais sobre esses benefícios?
1. Menos burocracia
Em primeiro lugar, precisamos esclarecer que a burocracia não tem apenas aspectos negativos. A exigência de documentos é feita para trazer segurança jurídica à compra. Contudo, é importante esclarecer que as incorporadoras podem ter um processo de compra mais simplificado em relação aos demais.
Isso faz com que as pessoas consigam agilizar a aquisição do imóvel e planejarem o negócio com mais calma.
2. Possibilidade de comprar na planta
A compra na planta representa uma boa oportunidade de negócio, pois os imóveis tendem a valorizar quando finalizados. Para quem está pensando em investir no mercado imobiliário, trata-se de uma boa oportunidade de negócio. Para aqueles que estão pensando em comprar um imóvel para morar, a compra na planta se mostra uma ótima forma de adquirir um bem de qualidade, por um preço mais baixo.
3. Imóveis modernos
As incorporadoras são empresas especializadas em buscar oportunidades de negócios imobiliários. Sendo assim, seus projetos aliam o que há de mais moderno em relação à arquitetura e engenharia.
Se você se decepcionou ao visitar imóveis antigos, que exigiriam uma grande reforma para se tornarem na casa dos seus sonhos, procure conhecer os projetos de uma incorporadora.
4. Possibilidade de economizar no financiamento
É verdade que também é possível financiar imóveis em outras modalidades de compra, mas o financiamento de uma propriedade desenvolvida por uma incorporadora tende a ser mais barato. Um dos motivos é que quando se compra na planta, o valor da compra já é menor em relação ao valor que o imóvel atingirá depois de pronto.
Ademais, as incorporadoras e construtoras tendem a ser mais receptivas em relação à negociação com o cliente, abrindo uma possibilidade de diálogo que resulte em um bom negócio.
5. Agilidade na comprovação de renda
Cada segmento imobiliário tem o seu processo de comprovação de renda — e alguns tendem a ser mais burocráticos do que outros. As incorporadoras são empresas que costumam ser mais ágeis na hora de analisar a renda do cliente, tornando esse processo mais simples.
Trata-se de uma vantagem em relação às imobiliárias que costumam ter processos mais complexos, não só para a compra de imóveis, mas também para a locação.
Entender o papel de uma imobiliária dentro do mercado de imóveis faz com que tanto compradores quanto investidores abram seus olhos em relação às muitas oportunidades que esse mercado oferece.
As incorporadoras são empresas estratégicas nesse sentido, pois atuam justamente com o objetivo de buscar atender às novas necessidades do mercado imobiliário de determinada região.
