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Principais patologias na Construção Civil e como evitar

Em 2019, os pernambucanos foram surpreendidos pela notícia de um desmoronamento de um edifício em um bairro nobre de Recife, capital do estado. A queda desse prédio afetou a estrutura de imóveis vizinhos que tiveram que ser demolidos. Contudo, esse caso fez surgir uma pergunta na cabeça das pessoas que viram a notícia: não houve […]


Em 2019, os pernambucanos foram surpreendidos pela notícia de um desmoronamento de um edifício em um bairro nobre de Recife, capital do estado. A queda desse prédio afetou a estrutura de imóveis vizinhos que tiveram que ser demolidos.


Contudo, esse caso fez surgir uma pergunta na cabeça das pessoas que viram a notícia: não houve nenhum sinal de que o imóvel estava com problemas? Bem, é nessas horas que precisamos falar sobre patologias na construção civil, durante todo o processo de fundação, terraplanagem, instalação, revestimento, etc. Afinal, a segurança dos imóveis interessa tanto aos moradores, quanto aos profissionais da área de engenharia, arquitetura e construção.

O que significa “patologias na construção civil”?

Se você andar pelo centro de uma grande cidade, provavelmente verá imóveis abandonados — alguns muito antigos. Nesses casos, para serem vendidos, essas propriedades teriam que passar por várias reformas.

Isso porque o tempo corrói tanto a estrutura do imóvel quanto as suas funções primordiais, pois muitas delas foram pensadas para necessidades que não existem mais — ou elas simplesmente não atendem às novas demandas dos moradores. Esses conjuntos de características negativas são exemplos de patologias na construção civil.

Quais são as patologias na construção civil mais comuns?

Existe uma série de patologias relacionadas à estrutura de um imóvel. As principais são: fissuras, movimentação de pisos, deslocamento de reboco, umidade, carbonatação de concreto, as trincas e as infiltrações.


Em relação ao uso do imóvel, as patologias mais comuns estão relacionadas à acessibilidade, como inexistência de rampas, ou à falta de manutenção de equipamentos, como defeitos nas mangueiras de gás.

A importância da terraplenagem

A terraplenagem é o primeiro passo da etapa prática da construção civil. Com ela o solo é nivelado e preparado para receber uma obra.

De maneira breve a preparação do terreno é feita com o corte (retirada da terra) e aterro (acréscimo de terra ao solo existente) com a ajuda de rolos compactadores.

A terraplenagem bem planejada, com o levantamento inicial de dados topográficos, e corretamente executada garante um terreno regular e seguro desde a base da construção.

Por conta da importância dessa etapa inicial de uma construção, a terraplanagem da De Amorim Construtora é executada por profissionais altamente capacitados e equipamentos robustos para a que o nivelamento do terreno esteja adequado com as normas de segurança.

A importância da terraplenagem

Em relação à infraestrutura, é fundamental que a construção do imóvel esteja seguindo as orientações de um engenheiro. Ainda é comum, principalmente em bairros distantes dos centros, que as pessoas não tenham um suporte desse tipo de profissional — o que contraria as regras dos planos diretores e coloca em risco os moradores do imóvel.


Além disso, é preciso ficar atento aos sinais que o imóvel apresenta, principalmente os relacionados à umidade, pois podem ser indicativos de pequenos vazamentos capazes de comprometer a infraestrutura do local.


As fissuras (1 mm), trincas (3 mm) e rachaduras (acima de 3 mm) podem surgir devido às mudanças no bairro, como aumento de trânsito, pavimentação da rua, etc. Sendo assim, caso ocorra alguma alteração no cotidiano do seu bairro, fique atento a esses sinais e, caso eles surjam, converse com um engenheiro.


Apenas tapar as trincas, maquiando o problema, é ignorar sinais importantes de patologias na construção civil.
A manutenção periódica do imóvel também é fundamental. A ação do tempo pode prejudicar o mais bem projetado dos edifícios. Cabe ao morador, o papel de evitar que pequenas infiltrações se transformem em grandes vazamentos, por exemplo.

Assim como uma pessoa deve procurar um médico quando apresenta sintomas de uma doença, o proprietário de um imóvel deve conversar com um profissional da engenharia, caso note algo estranho em sua casa.
Quanto mais cedo uma patologia na construção civil é tratada, mais rápida e barata se torna essa obra ou manutenção — e menos riscos de se machucar terão os moradores.

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